Jednym z elementów, których właściciele wynajmowanych mieszkań powinni się wystrzegać, są tzw. pustostany, czyli okresy, kiedy mieszkanie nie jest wynajęte (a więc nie ma przychodów od najemcy). Czasami jednak ich uniknięcie nie jest możliwe. Jednym ze sposobów na zmniejszenie strat wynikających z pustostanu jest wynajmowanie mieszkania krótkoterminowo, na cele turystyczne. Sposób jest prosty – należy umieścić ofertę na którymś z portali pozwalających na wynajmowanie miejsc noclegowych turystom z całego świata (ja akurat używam Sleepyo.com).

W tym wpisie prezentuję wzór umowy wynajmu dostępny poprzez serwis Wynajmistrz.pl (funkcja Wygeneruj tekst umowy). Poniżej przedstawiam opis poszczególnych sekcji umowy, tłumacząc sens zastosowania takich a nie innych zapisów oraz w jaki sposób można je, ewentualnie, zmodyfikować.

Dzisiaj tylko chciałbym polecić artykuł, który ukazał się wczoraj w GW. Krótko, aczkolwiek treściwie, jeden z Panów z Fridomii opisuje, w jaki sposób dobierać najemców. Dobry najemca powinien być: stabilny finansowo, odpowiedzialny za swoje zobowiązania finansowe, szanujący powierzone mu mienie tak jak własne, zainteresowany dłuższym wynajmem, respektujący zasady współżycia społecznego, samodzielny życiowo, językowo, znający realia życia w Polsce.

Link do artykułu tutaj.

W jednej z poprzednich notek pisałem o różnych sposobach rozliczania mediów z najemcami. W tej notce przedstawiam małe uzupełnienie w postaci tabeli, pozwalającej, na podstawie odczytów liczników, wyliczyć wysokość rachunku. Jako właściciel wynajmowanych mieszkań muszę to robić, żeby co jakiś czas rozliczyć się z zaliczek, jakie najemcy wpłacają mi co miesiąc na poczet mediów (energii elektrycznej, wody, ogrzewania, gazu), a także na koniec umowy najmu, żeby zrobić rozliczenie końcowe.

Dzisiejszą notkę chciałbym poświęcić temu, w jaki sposób wynajmujący (właściciele mieszkań) mogą rozliczać się z najemcami za tzw. media licznikowe, czyli te, za które płaci się w zależności od zużycia (wskazania liczników). Chodzi m.in. o następujące media:

• Energia elektryczna (opłaty miesięczne oraz za każdą kWh)
• Woda ciepła i zimna (rozliczana za m3)
• Ogrzewanie (najczęściej liczone w GJ)
• Gaz (opłaty miesięczne oraz za każdy m3)
• Telefon, dostęp do Internetu, telewizja